Делает ли человек ремонт либо строит дом — всякая помощь со стороны предполагает уже заключение обычного договора. Вспомним же, как мы обычно подписываем такого типа бумажки. Подмахнем, даже не читаем, почти всегда доверяем всякого рода типовым формам, принимаем их за пережиток уже далекого прошлого. А напрасно не задумываемся о будущих последствиях. Нередко они носят на себе отпечаток негативного характера. Как составить такой документ юридически верно, каким образом избежать негативных последствий, поведаем в этой статье. 

Основные принципы 

Перед заключением, при заключении самого договора нередко многие люди не могут избежать сложностей. Часты случаи, когда в процессе судебного разбирательства признается в законном порядке договор незаключенным. Такое обстоятельство может появится вследствие отсутствия в содержании документа существенных условий. Суд считает, что обе стороны, хотя подписан документ, не смогли договориться по существу дела. Последствия подобного признания очень плачевны, прежде всего, для заказчика —уже шансов вернуть обратно отданный аванс подрядчику перед началом работ фактически не имеется. Эти переданные финансовые средства суд может расценить как своеобразное спонсорское вознаграждение . Попытаемся разобраться, что же подразумевается под существенными условиями. 

Чтобы подробно рассмотреть условия, надо определиться с главными видами сделок, принятыми в сфере строительства. Мы должны уточнить вид и форму документа: письменная либо устная. Требуется или нет государственная регистрация договора. Установить, кого считать за стороны, а также что стало предметом в любом виде договора этого уже документа. 

В первую очередь в таком списке будет значится документ о купле и продаже. Речь о приобретении или покупке нужного сырья, оборудования участка под строительства материалами. Версией в юридическом смысле о купле и продаже считается договор поставки. Этим документом обычно оформляется сама сделка. Согласно этой сделке, продавец, то есть поставщик, принимает на себя обязанности поставить производимую продукцию в целях использования в процессе строительства. Предметом считается продукция с определенным свойством и количеством. Подобный договор, по законодательству, непременно должен быть заключен письменно. Составление договоров 

Другая форма сделки, с чем нередко приходится сталкиваться при строительных или ремонтных работах, — аренда. Самым показательным примером будет найм специальной техники с целью выполнения различных работ. Самосвалы, экскаватор и краны, бетономешалки и всякого типа автомобили. Здесь различают два типа таких документов: 

арендование транспорта с экипажем; 

арендование транспорта без экипажа. 

Каким станет выбор – это определит дополнительное условие в документе. Каждая из версий имеет свою специфику и будет определена разными нормами законодательства. Сторонами в таком договоре выступают арендодатель и арендатор. А предметом в таком договоре становится обязательство с целью предоставления специальной техники. Объектом же — сам арендуемый предмет. По закону, такой документ по арендованию подлежит фиксации письменно. 

Здесь сторонами в документе по подряду становятся заказчик плюс подрядчик, законодатель же предметом считает полученный в процессе выполнения каких-то работ определенный итог. В таких случаях договор должен быть заключен письменно. 

Регламентация договоров Главным документом с целью заключения всяких сделок для человека служит Гражданский кодекс. Статья под номером 432 договор считает заключенным лишь тогда, когда стороны имеют договоренность по важнейшим условиям. В кодексе дано описание этих условий. Для любого типа договоров главное условие — юридически верно обозначенный и полностью описанный в содержании документа сам предмет договора. 

В кодексе самым подробным образом описываются отдельные типы обязательств. Ряд статей посвящены договорам по поставкам. Но следует непременно помнить об общих положениях купли-продажи, они излагаются в главе под номером 30. Немало пунктов разъясняют условия арендования транспорта, включая и специальную технику. Ряд статей рассказывает о требованиях , которые обязаны выполнять подрядчики, заказчики.

В компьютере можно увидеть много материалов, которые так либо иначе истолковывают, разъясняют какие-то статьи или нормы законодательства. Но эти публикации не рассказывают что-либо особенного или интересного. Для обычного человека, который собирается построить домишко или проводить ремонтные работы довольно знать ряд положений, базирующихся на требованиях главного документа – Гражданского кодекса: 

любые сделки могут быть заключены лишь на добровольной основе, никто не может принудить человека подписать то, с чем он не согласен; 

любые сделки на строительстве и ремонте считаются возмездными, оплата будет определяться самыми различными способами, например, по согласованию либо по цене похожих работ и т. д; 

любые сделки должны быть оформлены в письменной виде, нарушение данного условия не даст возможности доказать на судебном разбирательстве обоюдные намерения, свидетельские показания обычно судом не рассматриваются; 

срок для оформления документа имеет продолжительность, он не требует немедленного заключения, значит, для весьма подробного и весьма детального изучения документ можно взять к себе домой, иногда при необходимости внести в договор изменения с помощью составления особого протокола по разногласиям; 

чтобы документ считался действительным, нужно в содержании четко и ясно оформить все важнейшие условия. Теперь поведем речь о них. 

Составляющие договоров 

Первым делом разберем документ о поставках продукции. В соответствии с Гражданским кодексом подобная форма договора должна содержать в себе следующие самые существенные, самые важные условия, например, предмет договора (продукция для поставки), его качество, а также количество. Можно не считать за важнейшие, но можно признать таковыми стоимость, сроки отгружаемых товаров. Судебные органы при рассмотрении конкретного дела иногда признают данные условия существенными. Если поставки, скажем строительных материалов, задерживаются и это влечет известный простой, фактические убытки, то вероятность признания документа как с не обозначенным сроком получения продукции в форме не заключенного договора весьма велика. 

Необходимому урегулированию подлежит ряд иных вопросов, например, на чьем транспорте должна производится доставка продукции, в каких объемах и сроках, имеется ли возможность преждевременно поставлять товар, а также возможность изменить условия самого договора, способ и время оплаты. Гражданский кодекс полагает, что каждая сторона может устранить разногласия в течение 30 дней. Следует здесь отметить, что если одна из сторон получила требуемое уведомление от другой стороны об имеющихся разногласиях, но оставила это без внимания и ответа, уже можно потребовать возместить убытки, которые причинены данным уклонением от условий договора.

Следует твердо знать каждому человеку, что договор в связи с поставками может быть расторжен односторонним образом одной из сторон при значительных нарушениях обязательств: 

а) многократное нарушение сроков исполнения (например, для продавца —это поставки продукции, для покупателя же — это оплата); 

б) невыборка продукции покупающей стороной свыше одного раза ( расторгать в таком случае право имеет продавец); 

поставка продукции низкого качества качества ( расторгать в таком случае право имеется у покупателя). 

Вслед за отказом односторонне выполнять принятые обязательства предоставляется право возместить пострадавшей стороне убытки. Например, если человек отказался от прежних услуг определенного продавца вследствие регулярных просрочек и приобрел продукцию у иного, но по высокой цене, то данную разницу следует взыскать от не добропорядочной стороны. Очень подробно о других условиях возмещения убытков можно почерпнуть сведения из положений Гражданского кодекса.

О том, какие нельзя совершать ошибки при составлении договоров, будет информация в следующей нашей статье.